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沈陽某投資公司與某商貿公司租賃合同糾紛案
發表時間:2013-06-28 11:39     文章內容:佛山市工商聯
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一、       案情

200212月,沈陽某投資管理有限公司(以下簡稱申請人)與沈陽某商貿有限公司(以下簡稱被申請人)簽訂了“商業房地產租賃合同”。合同約定:(1)申請人擁有使用權的沈陽市某區某號土地總面積27014.8平方米及在該區域范圍內的房屋建筑面積為29344.03平方米,全部出租給被申請人,用于經營某超市及超市經營所涉及的其他合法商業用途;(2)租賃期限從2003122日起至2023121日止,為期20年;(3)租金約定從2003122 日至2004121日止,年租金為800萬元人民幣;(42004122日至2008121日,每年租金850萬元人民幣;(5)從2003122日起,每三個月為周期支付租金,每季度租金應在該季度開始后十個工作日內支付,每逾期一天,則按當日的中國人民銀行規定的短期貸款利率支付雙倍滯納金。

合同簽訂后,申請人如約全面履行了自己的義務。但被申請人卻屢次違約,未經申請人同意,擅自轉租部分場地開辦洗車場;多次逾期交付租金,即2003422日應當付第二季度租金200萬元,拖延至69日支付,逾期48天;同年722日應支付第三季度租金200萬元,拖延至918日,逾期47天;2004年第一季度租金212.5萬元、第二季度租金102.5萬元,分別逾期8天。按合同約定,被申請人應支付滯納金132942元;從20041022日至2005218日,被申請人依據仲裁協議提請仲裁,請求解除合同,給付欠租,支付滯納金,仲裁費由被申請人承擔。

二、       仲裁庭意見

仲裁庭經審理認為:20021216日雙方簽訂的“商業房地產租賃合同”是雙方自愿簽署,無脅迫和欺詐情形,不存在違反法律、行政法規的強制性規定等問題,合同合法有效。被申請人未經申請人同意,擅自轉租部分場地,多次逾期交付租金和拖欠租金的行為,軍違反了合同的約定,屬于違約行為,侵害了申請人的合法權益。申請人要求解除合同,被申請人給付欠租、支付滯納金,理由正當,應予支持。

三、       裁決結果

根據《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第二百二十四條第二款、第二百二十七條和《中華人民共和國仲裁法》第四十二條第二款之規定,裁決如此下:

1.       解除雙方當事人于20021216日簽訂的“商業房地產租賃合同”。

2.       被申請人給付申請人欠租2786111.11元;支付逾期付款滯納金132942.09元。

3.       仲裁費由被申請人承擔。

(遼寧省工商聯沈陽仲裁委)

編者點評:

我國發展市場經濟的時間還不長,很多法律法規并不完善,糾紛解決的機制也不成熟。從訴訟本身來講,法律對于訴訟程序規定得非常詳細嚴格,法院必須遵守法定的程序,每一項法律程序都不可省去。這對于民營企業來說,無論從過程負擔還是結果上看,有時疲于應對。因此,建議民營企業采用仲裁方式解決民商事糾紛,充分發揮仲裁的優勢,既可以最大限度地給民營企業帶來方便,又可以依照法律公正地處理問題。

編者認為,工商聯是民營企業的維權機構,應當知道民營企業采用法律手段處理民商事糾紛。而仲裁因其特殊優勢可稱為民營企業法律維權的首選方式。

 

 

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